賃貸は茅ヶ崎のエイユーホーム：賃貸物件案内

エイユーホームで現在取り扱っている賃貸物件の一覧や賃貸物件の借り方をレクチャーしております。

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住宅を借りるには？

皆様の中で住宅を借りた経験のある方、無い方がおられると思いますが、ご自分がどの様な住宅を借りたいか明確にしておきませんと、いざ不動産屋に行って部屋探しをしてもなかなか決断ができず、後になって「あの物件がよかった」と思っても既にその物件が他の方に契約されてしまっているケースが多々あります。ここでは皆様へのアドバイスとして下記の各項目を事前に決めてから住まい探しをされる事をお奨め致します。現在取り扱っている物件情報はこちらからどうぞ

借りるまでの流れ

  1. 予算の決定
  2. 地域の選定
  3. タイプの選定
  4. 物件探し
  5. 物件見学
  6. 仮契約手続き
  7. 入居審査
  8. 契約

各流れについてのご説明

予算の決定
家賃は物件の種類・立地条件により、同じ間取りでもかなりの価格差があります。 予算は月収の３０％以内を目安にされる事をお奨め致します。
地域の選定
通勤・通学・住環境・付近にどのような店舗があるかなどを考慮し地域を決定しましょう。 特に通勤・通学は毎日の事ですので電車やバスを利用する場合は時刻表等でダイヤ の確認をしておくとよいでしょう。
タイプの選定
建物には下記のような幾つかのタイプがあります。ご自身の家族構成や予算により建物のタイプ・間取りを決定しましょう。 建物のタイプは地域によっては建築の規制等によりご希望のタイプが見つかりにくい場合がありますので、その場合には地域を優先するのか建物のタイプを優先するのかをあらかじめ決めておきましょう。
  • アパート・・・最もスタンダードなタイプ・家賃は標準
  • マンション・・・隣室の音などを気にされる方や保温性を気にされる方向きのタイプ・家賃は割高の場合が多い
  • テラスハウス・・・横並びにつながる連棟式の建物で室内階段により１，２階が使えるタイプ・家賃はやや割高が多い
物件探し
物件の条件が決まったら実際にお部屋探しの開始です。 この際に注意したいのは、よく不動産屋を何件も回って物件を探す方が居られますが、実はこれはあまり意味のない事が多いのです。ほとんどの不動産屋は業者専用のネットワーク広告により、他の不動産屋が扱っている物件も情報が入るようになっているケースが多く、複数の不動産屋を回っても同じ物件を紹介される事がよくありますので、物件をお探しになる場合は不動産屋の雰囲気やフィ−リングの合う店員さんが従事する不動産屋を選び、物件を探してもらう方がスムーズにご希望される物件に出会えると思います。
物件見学
実際に見てみたい物件がありましたら物件の見学に行きます。 ここで、ある程度絞り込んでおかれた条件に合う物件がなかなかないことがあります。この場合は多少条件に合わない物件でも一度ご覧になることをお奨めします。これは、希望物件がもともとその地域にないことがありますので、その場合は一度物件を見学し妥協点（エリアを広げる・建物のタイプを変える・予算を増やす・間取りを変えるなど）を探すことも時には必要です。また、幸運にも理想の物件がたくさんあった場合でも、ある程度図面で絞込みをしたうえで見学に行かれる事をお奨めします。これは、あまり物件を見すぎると「間取りはメゾンＡの間取りで、場所はハイツＢの場所で、部屋向きはコーポＣの部屋向きで・・・・」と各物件のいい所取りをしようとして、かえって物件が決められなくなる状況に陥りやすくなる為です。
仮契約手続き
良い物件があって申し込みをする時には「申し込み金」が必要になりますので、ある程度の金銭を事前に用意しておきましょう。 金額は１０，０００円から家賃の１ヶ月分までの間で、金額は不動産屋によって異なります。ちなみに弊社では３０，０００円をお預かりしております。 ここで注意すべき点として「申し込み金」は、お客様からのキャンセルで申し込みをやめた場合に違約金として没収されてしまう事が基本となります。申し込みの際は、よく検討の上、手続きを行いましょう。尚、申込金は契約時に契約金の一部として充当し相殺されます。
入居審査
申し込み書の内容を不動産屋と家主様で検討・審査をし、入居可能かどうかを決定します。入居審査の際に勤務先への在職確認や連帯保証人さんへの確認電話をする事がありますので、連帯保証人様には予め事情説明をしておきましょう。
契約
物件の契約をする前に重要事項説明を行います。これは、「宅地建物取引業法」で定められたもので不動産業者は説明の義務があります。 内容的には借りる物件の所在・設備・条件等が主な説明内容で、物件に関する特別な事項があればここで説明してもらえます。重要事項説明は契約前に説明することが義務付けられていますが、実際には契約当日に行われる事が多いです。
本契約ですが、本来であればここで家主様と顔合わせをする事となりますが、ほとんどの場合、家主様が立ち会う事はありません。 契約の際には各契約条項についての説明があります。ここで説明を受けて解らないことがあれば質問をし、理解する様にして下さい。理解しないまま契約をしてしまって、後々契約に違反する行為等が発生しても「聞いてない・知らなかった」は一切通用しませんので注意が必要です。尚、契約書の各条項には一般的なルール・モラルについての内容が多いと思いますが、特に注意しておきたいのは特約条項です、これは各物件ごとに決められている条項が記載されている事が多く、一般的な内容ではない場合もありますので、特約条項がある場合は必ずチェックしておきましょう。
契約当日に契約書の説明等が終了したら契約金の支払いをします。 契約金は現金を持参する場合と銀行振込みの場合があります。銀行振込みの場合は契約当日に指定の口座に入金しておかないと契約が成立しませんので、必ず契約日に入金確認ができる様に事前に振込みをしておきましょう。
以上で契約手続きが完了となりますが、最後に確認しておきたい点がございます。それは、鍵が前入居者の時から交換してあるかどうかです。最近では交換してある事が多いですが、不動産業者によっては替えない業者もございます。事故防止上、鍵は交換しておいた方が良いので、もし交換されていない様でしたら実費負担になっても替えてもらう事をお奨め致します。

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